未居住的房子是否要交电梯费

未居住的房子一般需交电梯费。电梯属共有设施，费用应由业主共担。分析说明：根据《物权法》及物业管理相关规定，电梯作为小区的共有设施，其维护、运行等费用通常由全体业主共同承担，不论业主是否实际居住。这是因为电梯服务于整个小区，其存在和运行为所有业主提供了便利。提醒：若物业公司强制要求缴纳高额电梯费，或业主对费用分摊有严重异议，可能表明问题较严重，应及时咨询法律专业人士。
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从法律角度，针对不同情况，未居住房子电梯费的具体操作如下：1. 若购房合同或物业服务合同中有明确约定，则按合同约定执行。如合同未明确，可参照小区业主大会的决定或当地物业管理法规。2. 若业主长期未居住且房屋空置，可与物业公司协商减免部分电梯费，但需确保不影响电梯的正常运行和维护。3. 若业主对电梯费的分摊方式有异议，可提议召开业主大会进行讨论，并寻求法律支持以维护自身权益。在协商过程中，应保持冷静、理性，避免采取过激行为。若协商无果，可寻求法律途径解决纠纷。
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从法律角度，未居住房子电梯费的常见处理方式有：1. 按面积分摊：根据房屋面积比例分摊电梯费。2. 按户分摊：每户固定缴纳一定金额。3. 协商确定：业主与物业公司协商确定具体费用及分摊方式。选择不同处理方式时，应考虑公平性、合理性及自身实际情况。如面积分摊更公平但计算复杂，按户分摊简单但可能不够公平，协商确定则更具灵活性但可能耗时耗力。